从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(y吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市è)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市都下降了”。

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